企业拆迁律师：在征地拆迁过程中，需要注意收集哪些信息及相关资料？

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师来为大家解析：

　　被征收人收集相关证据可以采用拍照，或者其它方式搜集证据。搬迁公告、拆迁补偿方案、拆迁补偿协议等都可以作为证据。如果被非法强拆，也可以通过拍照、录像的方式保留证据。

　　依据《行政诉讼法》第三十三条证据包括：(一)书证;(二)物证;(三)视听资料;(四)电子数据;(五)证人证言;(六)当事人的陈述;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录、现场笔录。以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。

　　《关于全面推行行政执法公示制度执法全过程记录制度重大执法决定法制审核制度的指导意见》要求，行政执法过程中，对查封扣押财产、强制拆除等直接涉及人身自由、生命健康、重大财产权益的现场执法活动和执法办案场所，要推行全程音像记录。

　　听到征收消息时，梳理自己的合同，证件，证明。户口本，土地使用证，房屋产权证，租赁合同，营业执照等，证件越齐全越容易维权。注意，如果有人以核实证件为名要收取你的任何证件，都不能将原件交给对方，转移到其他地方，做好备份，做好万无一失。再就是对自己房屋拍照和录像，多角度多维度拍照保留证据。

　　被拆迁房屋相关证明。房屋的所有权证;证明被拆除房屋的性质、建筑面积、结构、装修等证据;当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;如果是商铺、企业或养殖场等，还需要有营业执照或证明营业范围的证件及停产停业损失等证明材料;其他与房屋有关的证件原件。

　　被征收土地的相关证明。集体土地使用权证、土地承包经营权证、集体土地建设用地使用权证、宅基地证、国有土地使用证、土地承包合同、林权证等;其他与土地相关的各类证件。

　　收集了解相关的征收信息，要知道征收主体是谁?具体的实施单位是谁?收集整理主管部门发布的相关文件和公告，如征收公告、征收补偿方案等。从这里可以知道征收的范围，具体补偿标准是否与自己的预期相符。

　　房屋征收相关文件证明。征收公告;房屋征收决定;已达成拆迁补偿安置协议的还应提交拆迁补偿安置协议;征收补偿决定书;征收部门支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、过渡期补助费的凭证;对在规定期限没有搬迁的被征收人作出的限期拆除决定书、责令交出土地决定书等;与征收方人员的谈判照片、录音、视频等资料;其他与征收有关的证据材料。

　　明确自己被征收的房屋是否手续齐全，是不是违法建筑土地的性质如何。房屋所在区位以及周边房价，这些信息对于征收房子的价格确定非常重要，要做到心中有数。

　　通过申请主管部门信息公开了解房屋征收项目的情况，是否有征地批文?是否有立项?是否有环评?是否有规划等等。通过这些信息的了解，可以确定征收行为是否合法?这对以后和征收人协商补偿时能够派上用场。

　　另外，占地强拆时及时保留对自身有利的证据，比如土地承包房屋所有权证明，地上附着物及房屋等现状的证明等等。

　　遇到这类的事情首先不要慌，重要的是拍照或者录像，保留好证据，然后及时的报警或者投诉。注意说明时间，地点，目前情况，发生的事件，留好联系方式，等待有关人员来处理，协助警方调查，详细说明情况。

　　征收涉及到很多的法律程序，当事人往往很难及时有针对性地启动相关法律程序。为避免错过维护权益的时机，被征收人应注意及时做好收集证据、报警、请专业律师介入维权这三点。往往不同的情况在维权方式、顺序、角度上均有不同，只有根据自身情况，结合律师的拆迁维权经验，才能取得满意的效果。

　　征地拆迁走诉讼程序要成功维权最重要就是证据，只有手上有充分的证据，才能做到在维权过程中做到万无一失。因此，在遇到拆迁补偿不公平不合时，一定要善于收集与保存证据。

　　若是有自己无法解决的问题，建议及时咨询专业律师，他们能快速准确地找到问题的关键点，设计合理的维权方案，步步为营，以帮助大家争取稳妥地解决补偿问题。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。