厂房拆迁应该如何补偿,厂房拆迁赔偿标准是多少钱一平方米

厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。拆迁补偿问题一直是大家都非常关心的问题，下面楹庭律所企业拆迁律师给您介绍下

企业旧厂房征收项目中被征收人如果符合以下几个条件，征收方应给予被征收人补偿。一是涉及征收的房屋属于是用于生产经营用途。结合实践来看，用于商业、工业的非住宅用途房屋与被实际用于生产经营的住宅房屋均属于这类房屋的范畴;二是在涉及征收的房屋上申请了工商营业许可，有合法的经营手续;三是已经向征税机关申请纳税登记，依法获得纳税相关凭证。

二、厂房被征收时的补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)(下称《条例》)和原国土资源部、监察部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》(国土资发〔2009〕101号)规定，被征收人厂房补偿的方式有产权调换与货币补偿两种方式。其中，产权调换又分为无产权的异地安置和有产权的异地安置。如果无法异地安置，只能采用货币补偿、企业清算解散的方式补偿。

三、被征收人在厂房拆迁中应当得到补偿的范围

在厂房拆迁中被征收人能得到的补偿范围仅限于直接经济损失，主要是两方面内容：一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失，另一方面是因征收搬迁而必须发生的一些费用。停产停业损失的补偿标准，各地方有不同的具体规定。

但总体来说，可以概括为下列几种常用方式：

1、根据经营收入、利润等纳税经营等计算确定。如《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》进行具体规定。

2、 由评估机构依照生产经营效益进行评估，如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》进行具体规定。

3、 按被征收房屋市场评估总体价值的一定比例计算。如《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法(暂行)》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》进行具体规定。

首选明确，你家建的厂房是否有合法手续(房产证)?你家的厂是否有合法手续(估计有)。由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一定有关于补偿的规定，有关补偿要按协议执行。

具体补偿标准如下：

1.房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2.构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

3.设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。

4.搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

5.谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

6.厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

7.停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题楹庭企业拆迁律师需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。