被拆迁人该怎么判断拆迁时可能会引起纠纷的注意事项呢

北京拆迁律师网上在线咨询 拆迁补偿一直是大多数被拆迁人最关心的问题之一。然而，赔偿问题引发的问题已经成为主要争议，结束这些争议有两个原因。第一，被拆迁人对补偿标准要求太高，即使是合理补偿，被拆迁人也是大嘴巴，拆迁方多次未能与被拆迁人沟通。最后，被拆的人成了钉子户。其他土地规划近几年及以上，原有价值不存在；二是拆迁方补偿标准过低，或者补偿安置不合理，甚至有拆迁方强迫被拆迁人签订空白协议，签订协议后不给予补偿，但被拆迁人拒绝搬迁后，拆迁方非法拆迁被拆迁人的房屋。那么，被拆迁人应该如何判断拆迁过程中可能引起纠纷的注意事项呢？特别是在赔偿纠纷的情况下应该怎么做？师大拆迁律师为你整理相关内容，希望能帮到你。

首先，我们梳理一下可能引起纠纷的事项。也许大家会问，国家对拆迁补偿标准有没有具体统一的标准？师大可以肯定的告诉你，国家没有制定任何具体的补偿标准，因为不同地区的经济水平不同，补偿金额会随着时间的推移而增加，所以没有具体的补偿标准。但需要注意的是，虽然国家没有给出具体的补偿标准，但国家在征地拆迁时已经制定了符合被拆迁人最基本权益的红线，即使是地方政策也无法跨越这条“国家红线”。

01、“无证”和“违法”建筑可以全额补偿。

有的地方会对拆迁政策中“无证”、“当场违法”的建筑物进行零补偿或更低补偿，此时被拆迁人也会因为压力问题而让步。其实小辈师傅可以很明确的告诉你，这种房子要分清楚，无照房屋有很多种。比如，由于历史问题，部分房屋未办理产权证，或者当地政府未能及时为这些房屋办理产权证，拆迁时应进行补偿。二是“现场违章”没有赔偿，要注意什么是“现场违章”。现场违章一般指被拆迁人在拆迁期间拒绝签订拆迁协议。即使有合法的产权证明，拆迁方以其他方式认定该建筑物为“违法建筑物”，并以行政手段拆除被拆迁房屋。师大要提醒你，违章建筑的认定不是一句话，更不是一张简单的纸。

所以这两类房子必须全额补偿。

02补偿模式2+1。

房屋拆迁将给予补偿。我们常见的补偿方式必须是货币补偿和产权置换。货币补偿一般都是拆迁房屋评估同价后的货币补偿。产权置换是同价位房屋与被拆迁房屋的置换。当然有两种补偿方式组合。然后会有人问什么是2+1中的1？一般出现在农村。农村房屋拆迁后，考虑到农民的实际情况，可以向农民朋友分配新的宅基地，并可以补偿新建房屋的补偿费。你理解2+1的补偿方式吗？同时，师范学校要提醒大家，虽然补偿方式是合理的，但必须考虑自身情况，选择补偿方式。其次，补偿方式要在协议上签字，一定不能口头约定，尤其是要多关注当前拆迁后的补偿。钱没还之前不要拆房子。

03农村补偿标准参考公式。

农村与城市不同，除宅基地房屋外还有地上附着物，因此补偿种类较多，主要有房屋补偿+宅基地补偿+土地补偿+安置补助费+地上附着物补偿+青苗补助等。

房屋补偿:对被拆迁房屋进行实际评估后进行补偿；

宅基地补偿:这里大家要注意，房屋补偿和宅基地补偿是两种不同的补偿，所以这两种补偿不应该少；

土地补偿费:土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10倍；

安置补助费:安置补助费是指拆迁后对被拆迁人的补偿，是征收前三年平均产值的4-6倍，高值为10倍；

地上附着物补偿:对花园、果园、水井等的补偿。是对地面附着物的补偿；

青苗补贴:青苗补贴按前三年平均值计算，高值15万/亩。

严禁3种拆除行为，违者追究责任。

(1)先拆迁后补偿，也就是说房屋拆迁补偿延期。拆迁方没有能力进行拆迁的，就晚了；

(2)拆迁不公开不透明。法律规定，合法拆迁应当公开透明，政策应当公开，举行听证会等。，这也是保护被拆迁人权益的一种方式，所以不透明的公开拆迁就是非法拆迁；

(三)违法暴力拆除，对胁迫、诱导、断水断电的，由国家或者法律予以制止，对违法暴力拆除的，追究刑事责任。

05当地拆迁政策和合理补偿标准。

除了上述初中老师总结的国家红线，还有两件重要的事情。第一个是地方拆迁政策不能违法实施拆迁。比如县市级以上人民政府有拆迁资格，补偿不应该是部分补偿而是综合补偿；二、合理的补偿标准是“拆迁后生活水平不低于原水平”，也就是说房屋拆迁后生活水平变差，这是不允许的。

师范大学整理出了“国家红线”标准。拆迁人一旦发现地方政策凌驾于法律和国家红线之上，就要考虑是否签订拆迁协议，尤其是不公平的补偿方式。如发生拆迁纠纷，应及时咨询专业拆迁律师，尽快通过法律维权维护自身权益。

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