企业厂房拆迁，可以获得哪些补偿？

　　企业拆迁涉及到的内容很多，程序也十分繁琐，那么有没有具体一点的补偿清单，哪些项目是可以获得补偿的呢?为此，北京楹庭律师事务所的专业拆迁律师给大家解答，关于企业拆迁都有哪些项目，包含哪些费用的补偿，其中的注意事项都有哪些?

　　企业拆迁补偿清单

　　1、企业厂房、办公用房、生活用房、构筑物、附属物、添附物补偿

　　(重置成新价+装修装潢价格)厂房本身价值的补偿就是重置成新价，就是说建造成和现在厂房成新程度一样的厂房需要多少钱。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。办公用房、生活用房一般情况下也是按照房屋的重置成新价来进行计算，但这里面涉及到了装潢装修的补偿。构筑物、附属物及添附物是工厂进行生产经营的一部分，例如变电房，水泵房，烟囱，锅炉房等等，这类拆迁时需要按照重置价进行补偿。

　　2、土地使用权的补偿

　　(当时当地市场价)企业的土地一般情况是工业出让土地，有的还有部分住宅用地和办公用地，对企业拆迁是提前收回了土地使用权，因此需要对土地使用权进行补偿，是应当按照土地使用权拆迁时的市场价值进行补偿。

　　有人认为国有企业或乡镇企业，是通过划拨方式取得的土地使用权，没有缴纳土地出让金就不予补偿。这个是不正确的。划拨土地使用权本身也有价值，也应当予以相应补偿。

　　3、停产停业损失补偿

　　一般情况下要有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个企业进行正常生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。停产停业损失一般有以下几个方面：

　　预期利益损失，企业因拆迁造成经营中断产生的预期利润损失。

　　违约的损失，企业和客户签订了合同，由于拆迁不能按时供货承担违约责任，要补偿企业的违约损失。

　　财务成本，向银行贷款付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加，所以这也是拆迁造成的损失，是要纳入停产停业损失中。

　　4、原材料、半成品损失，设备搬迁、调试、功能损失的补偿

　　(物品直接损失补偿+重置成新价+功能损失成本)在企业拆迁过程中，对一些原材料、半成品将无法处理，对这些原材料、半成品无法处理造成损失的，按照实际价值进行补偿。不可移动的机器设备在拆迁中会进行破坏性拆除，会导致该设备废弃，故应结合其成新和重置价进行补偿。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。

　　5、解聘员工的安置补偿费用

　　(解除合同+安置费用)拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予解聘员工的安置补偿费用。

　　6、拆迁补助和拆迁奖励

　　(奖励+补助)在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。

　　楹庭律师提醒

　　一、制作好损失报告

　　企业拆迁，涉及的财产损失一般比普通拆迁复杂，比如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用，所以要制作好损失报告，并且要足够详细。因为协议一旦达成，房屋被拆了价值也就沉默了，谁也无法再现“真实”的现场，总之要在追求合法合理的补偿价格，争取做到拨给百姓的钱，就要落到百姓腰包里。

　　二、处理好租赁关系

　　拆迁的过程中，补偿款是同时补偿给出租人和承租人的，所以承租人尽量和出租人达成“统一战线”，共同应对拆迁补偿谈判，只有化零为整，统一认识，集体维权，承租人和出租人才能取到更加合理的补偿。同时，我们也要提防租赁关系内部的分化，通常是出租人置承租人的权益于不顾，擅自和拆迁人签订协议，侵害承租人的利益。