胜诉！违反“先补偿 、后拆迁”原则， 被征收⼈有权拒绝搬迁！法院判决来了

（一）典型意义

房屋征收应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则，在被征收人未获得合法补偿的情况下，仍应保障被征收人对被征收房屋或者土地的合法占有使用的权利。即使与被征收人经协商达不成房屋征收补偿协议，作为房屋征收部门也应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，依法作出征收补偿决定。本案是一起被告既未与王某达成相应的房屋征收补偿协议，亦未作出征收补偿决定，被告直接拆除案涉房产违反法定程序的案件。依据《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。最终在楹庭律师的积极维权下，当事人的合法权益得以维护。法院判决某镇行政机关实施的案涉强制拆除房屋的行为违法。

（二）案件名称

原告王某诉被告厦门市某镇行政机关确认强制拆除房屋违法一案，向法院提起行政诉讼，法院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

案件名称：王某诉被告某镇行政机关确认强制拆除房屋违法案

关键词：强制拆除 旧村改造 房屋征收 

行政诉讼委托人：原告王某

委托人诉求：请求确认某镇行政机关于2022年X月X日强制拆除王某房屋的行为违法

判决结果：胜诉

（三）主办律师

北京楹庭律师事务所

马丽雅律师、陆迦楠律师 

主办律师

马丽雅律师：现为北京楹庭律师事务所一名专业的行政诉讼律师，在拆迁诉讼方面有丰富的实践经验，只为被拆迁人维权的执业理念使其成为被很多被拆迁人高度认可的一名专业律师。

擅长领域：强拆维权业务、调查取证业务、政府信息公开、企业拆迁业务、行政协议纠纷、征地纠纷业务、在棚户区改造、农村集体土地房屋征收，国有土地房屋征收、商铺、企业、养殖场拆迁、行政复议、行政诉讼、听证、协商谈判等领域积累大量专业知识与实践经验。

陆迦楠律师：北京楹庭律师事务所合伙人。拥有扎实的法学理论基础和丰富的实践办案经验，思维清晰，表达严谨，做事缜密，认真负责。有丰富的行政复议、行政诉讼及房产纠纷民事诉讼经验。

擅长领域：各类房屋及养殖场等建筑物构筑物被认定为违法建设(违章建筑)的维权、公司、企业、厂房、养殖场征收、国有土地上房屋征收与补偿、房屋安置补偿、行政协议等方面的法律服务。

1.案情简介

我方原告王某在厦门市某镇拥有合法房屋一处，2021年被告某镇行政机关于原告协商征收补偿问题未果。2022年X月X日，被告直接将上述房屋拆除。原告认为，被告不具备拆除原告房屋的执法主体资格，没有法律依据等，实施的强拆行为违法，遂提起诉讼。请求法院确认某镇行政机关于2022年X月X日强制拆除王某房屋的行为违法。

2.律师分析

北京楹庭律师事务所马丽雅律师、陆迦楠律师分析认为，本案是典型的行政机关强制拆除行为违法案件。案涉房屋位于旧村整村改造项目征收范围内，在委托人王某未就案涉房屋与某镇行政机关签订达成相应的征迁补偿或者补助协议的情况下，房屋被强制拆除。被告既未与委托人王某达成相应的房屋征收补偿协议，亦未作出征收补偿决定，被告直接拆除案涉房产违反法定程序。最终法院判决确认被告强制拆除房屋的行为违法。

3.案件还原

原告在厦门市某村拥有合法的房屋，因旧村改造房屋被征收。原告王某未就案涉房屋与某镇行政机关签订达成相应的征迁补偿或补助协议。2022年X月X日，镇行政机关将案涉房屋强制拆除，并在拆除前对案涉房屋内物品情况进行保全证据公证。法院经审理后认为本案争议焦点为，关于案涉建筑强制拆除行为合法 性问题。结合案件审理情况可知，被告作出的案涉强制拆除行为系基于某旧村整村改造项目璉设需要而进行的拆除行为。房屋征收应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则，在被征收人未获得合法补偿的情况下，仍应保障被征收人对被征收房屋或者土地的合法占有使用的权利。即使与被征收人经协商达不成房屋征收补偿协议，作为房屋征收部门也应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，依法作出征收补偿决定。本案中，被告既未与王某达成相应的房屋征收补偿协议，亦未作出征收补偿决定，被告直接拆除案涉房产违反法定程序。最终法院确认被告某镇行政机关强制拆除原告王某房屋的行为违法。

4.法院观点

本案是原告认为被告实施的强制拆除行为违法提起的诉讼。依据《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。被告称案涉建筑系无合法批建手续建筑需强制拆除，但其并非法定享有强制拆除违法建筑职权的机关，亦未履行任何程序，对于被告拆除违建的主张不予支持。现被告实施强制拆除行为程序违法，但因相关建筑物已被实际拆除，不具有可撤销内容，故应确认案涉强制拆除行为违法。据此，依照《行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项的规定，判决如下：确认被告厦门市某镇行政机关于2022年X月X日针对原告王某的房屋实施的强制拆除行为违法。

本案判决↓